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유찰 6회
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2024타경63389
서울특별시 은평구 은평로 12-1, 3층303호 (신사동,에스엠벨리체)
285,000,000원
74,711,000원
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
188,100,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.097㎡(3.3568425평)
건물면적
40.43㎡(12.230075평)
₩ 청구액
255,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.25
2024.11.26
채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정74,711,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰93,389,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰116,736,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰145,920,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰182,400,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰228,000,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰285,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자박OOO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 임금채권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OO OOO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울상신초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선인 "응암역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설(2호) 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 은평로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
256,000,000원
평균매각가
166,125,375원
매각가율
66%
평균유찰횟수
4.9회