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유찰 7
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2024타경63389
서울특별시 은평구 은평로 12-1, 3층303호 (신사동,에스엠벨리체)
285,000,000
59,769,000
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
185,250,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.10(3.36평)
건물면적
40.43(12.230075평)
₩ 청구액
255,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.25
2024.11.26

채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    59,769,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    74,711,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    93,389,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    116,736,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    145,920,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    182,400,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    228,000,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    285,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OOO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 임금채권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OO OOO(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    이O
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울상신초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선인 "응암역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설(2호) 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 은평로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
218,833,333
평균매각가
141,607,966
매각가율
65%
평균유찰횟수
6.3

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