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유찰 7회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경63273
서울특별시 은평구 연서로8길 12-3, 4층402호 (역촌동,유니캐슬)
203,000,000원
129,920,000원
36%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
125,860,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.83㎡(5.393574999999999평)
건물면적
27.19㎡(8.224975평)
₩ 청구액
206,849,588원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.19
2024.11.26
채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정129,920,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰162,400,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰203,000,000원
- • 2026.03.03 (10:00)변경66,519,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰83,149,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰103,936,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰129,920,000원
- • 2025.08.19 (10:00)유찰162,400,000원
- • 2025.07.15 (10:00)유찰203,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자서OO OOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OO OOO(OOOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO(OOOOOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자노OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일디자인고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "역촌역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2012.04.04) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지기, 소화전시설, 주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 일단의 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터, 약 3.5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
255,043,193원
평균매각가
163,279,092원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.7회