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신건
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경62966
서울특별시 서대문구 통일로 545, 6층604호 (홍은동,진성위메이드)
320,000,000원
320,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
166,400,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
12.7㎡(3.8417499999999998평)
건물면적
27.51㎡(8.321775평)
₩ 청구액
305,755,010원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.07
2024.11.12
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정320,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자인OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자서OO OOO(OOOOO)
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 통일로 주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 간선도로변 주택지대임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 3호선의 "녹번역"이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 내의 6층 604호로서 외벽 : 돌붙힘 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로서 방2, 욕실1, 주방, 거실 등으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방구조, 상하수도급배수시설, 기본적인 위생시설, 승강시설, 주출입문 통제시설, CCTV 시설, 기계식 주차시설 등임.
토지의 형상 및 이용상태
남동측 하향 경사지에 조성된 부정형의 평탄토지로서 구분건물 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 포장도로인 통일로(6차선)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합) 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법> 건축선
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
283,058,824원
평균매각가
147,617,170원
매각가율
52%
평균유찰횟수
5.1회