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유찰 8
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경62959
서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5, 2층201호 (신사동,유성아이비디동)
299,000,000
62,705,000
79%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
173,420,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.33(8.57평)
건물면적
45.75(13.839375평)
₩ 청구액
300,166,430원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.06
2024.11.08

채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록전입자는 세대주 유경희의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    62,705,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    78,381,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    97,976,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    122,470,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    153,088,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    191,360,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    239,200,000원
  • 2025.08.19 (10:00)유찰
    299,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    진OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOO
  • 가처분권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 응암역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물내 제2층 제201호로, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기, 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
35
평균김정가
259,638,457
평균매각가
157,384,860
매각가율
58%
평균유찰횟수
5.3

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