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유찰 11회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경62959
서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5, 2층201호 (신사동,유성아이비디동)
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-23
299,000,000원
25,684,000원
91%
(유찰 11 회)
AI 예상낙찰가
221,260,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.33㎡(8.57평)
건물면적
45.75㎡(13.839375평)
₩ 청구액
300,166,430원
현장조사서
조사일 :
2024.11.06
2024.11.08
채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록전입자는 세대주 유경희의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 응암역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물내 제2층 제201호로, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기, 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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