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유찰 10
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경62683
서울특별시 은평구 갈현로11가길 8, 4층401호 (구산동,현대아트빌)
459,000,000
49,285,000
89%
(유찰 10 회)
AI 예상낙찰가
335,070,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.93(9.05평)
건물면적
52.23(15.799574999999999평)
₩ 청구액
314,498,167원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.01
2024.11.04

채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    49,285,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    61,606,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    77,007,000원
  • 2026.03.03 (10:00)유찰
    96,259,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    120,324,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    150,405,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    188,006,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    235,008,000원
  • 2025.08.19 (10:00)유찰
    293,760,000원
  • 2025.07.15 (10:00)유찰
    367,200,000원
  • 2025.06.10 (10:00)유찰
    459,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    은OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    서OO OOO
  • 교부권자
    은OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    은OO(OOOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 임차권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 소재함. 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 응암역(6호선)이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반교통사정은 보통인편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 4층 401호로서 외벽:석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일마감 등. 창호:하이샷시창호임.

이용상태

2019.09.02일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비,승강기설비,난방설비 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 급경사지의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
274,078,962
평균매각가
198,424,677
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.8

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