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유찰 11회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경62553
서울특별시 은평구 연서로13길 29-35, 5층501호 (구산동,부성빌라)
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-8
274,000,000원
274,000,000원
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(유찰 11 회)
AI 예상낙찰가
205,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.07㎡(9.70평)
건물면적
63.27㎡(19.139175평)
₩ 청구액
300,259,725원
현장조사서
조사일 :
2024.11.06
2024.11.08
채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "구산역"(6호선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 5층 건 내 5층 501호로서, (사용승인일:2000.08.02) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 알루미늄 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반 드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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