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유찰 10
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경62553
서울특별시 은평구 연서로13길 29-35, 5층501호 (구산동,부성빌라)
274,000,000
29,421,000
89%
(유찰 10 회)
AI 예상낙찰가
169,880,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.07(9.70평)
건물면적
63.27(19.139175평)
₩ 청구액
300,259,725원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.06
2024.11.08

채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    29,421,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    36,776,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    45,970,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    57,462,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    71,827,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    89,784,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    112,230,000원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    140,288,000원
  • 2025.09.02 (10:00)유찰
    175,360,000원
  • 2025.07.29 (10:00)유찰
    219,200,000원
  • 2025.06.24 (10:00)유찰
    274,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 가압류권자
    교OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OO OOO
  • 배당요구권자
    해OOOOOOO OOOO
  • 임차권자
    염OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "구산역"(6호선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 5층 건 내 5층 501호로서, (사용승인일:2000.08.02) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 알루미늄 새시창호 등임.

이용상태

다세대주택(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반 드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
262,559,774
평균매각가
168,939,399
매각가율
62%
평균유찰횟수
5

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