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유찰 7회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경61192
서울특별시 은평구 연서로17길 40-15, 6층602호 (갈현동,나비드빌)
252,000,000원
52,848,000원
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
156,240,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.15㎡(6.700374999999999평)
건물면적
27.735㎡(8.389837499999999평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.07
2024.10.04
채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록전입자는 세대주 박희경의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정252,000,000원
- • 2026.04.14 (10:00)변경52,848,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰66,060,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰82,575,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰103,219,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰129,024,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰161,280,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰201,600,000원
- • 2025.06.24 (10:00)유찰252,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 임차권자도OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ’선정고등학교‘ 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
간선도로변으로 노선버스정류장 및 지하철 6호선 구산역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장돌쌓기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
도시가스 난방설비, 위생급배수설비, 엘레베이터, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
258,308,900원
평균매각가
164,993,576원
매각가율
62%
평균유찰횟수
4.6회