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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경60434
서울특별시 은평구 갈현로16길 14-4, 비동 2층201호 (구산동,벨에어하우스)
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
321,000,000원
205,440,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
253,590,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.25㎡(9.45평)
건물면적
49.4㎡(14.943499999999998평)
₩ 청구액
220,500,000원
현장조사서
조사일 :
2024.09.04
2024.09.10
채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록전입자는 세대주 정선영의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 구산역(6호선)이 위치 하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 주택임차권 등기명령에 의거 임차보증금 220,500,000원이 설정되어 있음.
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