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신건
🏢아파트
우선매수신고
서울서부지방법원
2024타경59632
서울특별시 용산구 후암로48길 16, 1층101호 (후암동,제일아파트)
435,840,000원
435,840,000원
신건
AI 예상낙찰가
427,123,200원(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.23㎡(12.472074999999998평)
건물면적
71.28㎡(21.5622평)
₩ 청구액
235,253,515원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.04
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 소유자를 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
2. 전입세대확인서에는 본 목적물의 소유자 가족이 기재됨
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정435,840,000원
- • 2025.05.20 (10:00)변경435,840,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자오OOOOOOO
- • 공유자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 "서울역(1,4호선)" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,4호선/서울역)이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하1층/지상5층건 중 제1층 제101호로서 (사용승인일:2004.04.27), 외벽 : 인공석재 및 페인팅 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
왼경사를 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화시 28m이하)), 가축사육제한 구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역(복지유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024.08.06-2025.08.30)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 건물에 무단증축된 제시외 건물이 소재하며, 현황 창고(벽체이용 및 판넬조, 판넬지 붕 등)로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조).
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,987,500,000원
평균매각가
1,912,748,612원
매각가율
98%
평균유찰횟수
0.5회