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신건
🏬대지
서울서부지방법원
2024타경59106
서울특별시 마포구 서교동 398-5
2,485,571,040원
2,485,571,040원
신건
AI 예상낙찰가
1,590,765,465원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,235,393,603원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.15
2024.08.16
2024.08.22
목직물2의 대지로 사용됨
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
전체적으로 대지와 상가건물이 일체를 형성하고 있슴. 상가는 모두 실제 영업을 하고 있는 것으로 보임
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정2,485,571,040원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO)
- • 채권자심OO
- • 소유자심OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인백OO
- • 임차인조OO
- • 임차인(주)OOOOO OOOO
- • 임차인임OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인백OO(OO)
- • 임차인백OO(OO)
- • 가압류권자심OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 서울지하철 2호선과 6호선이 만나는 "합정역" 북동측 인근에 위치하며 주변환경은 홍익대학교를 중심으로 주상복합지대로 상업시설, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재함
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시됨
형태 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서 인접토지 대비 등고평탄하고 근린생활시설 부지로 이용됨
인접 도로상태
남서측으로 소로각지에 접함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2016-04-28)(디자인.출판 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
"건물요항표 및 사진 참조"
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
건물의 구조
철근콘크리트구조 평옥개지붕 4층 외벽 : 유리 및 징크판넬, 연화조벽돌 등 마감 내벽 : 수성페인트 등 마감 창호 : 샤시창임
이용상태
근린생활시설 및 음식점 1층 : 음식점, 커피점 등 2층 : 체육건강시설 등 3층 : 사무실 등 4층 : 기타 근린생활시설 지층1 : 소매점 및 판매시설
설비내역
위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음
부합물 및 종물
없음
공부와의 차이
2층 옥상에 제시외건물 (약 8제곱미터) 소재하며 평가대상으로 하였음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
921,257,930원
평균매각가
460,925,286원
매각가율
64%
평균유찰횟수
3회