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유찰 9회
🏘️다세대주택
서울서부지방법원
2024타경58974
서울특별시 서대문구 연희로39다길 15, 1층102호 (홍은동,경원탑스빌)
237,000,000원
31,810,000원
87%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
120,870,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.5839㎡(9.85662975평)
건물면적
60.21㎡(18.213525평)
₩ 청구액
255,461,545원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.02
2024.08.04
1) 이 건 부동산의 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 만난 임차인 김윤석의 진술을 바탕으로 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인으로 등재하였음
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정31,810,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰39,762,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰49,702,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰62,128,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰77,660,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰97,075,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰121,344,000원
- • 2025.08.19 (10:00)유찰151,680,000원
- • 2025.07.15 (10:00)유찰189,600,000원
- • 2025.06.10 (10:00)유찰237,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인신OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자수OO
- • 압류권자수OO OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자수OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자수OO OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 배당요구권자엠OOOOO OOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 주택임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상4층건 내 제1층 제102호로서 (사용승인일: 2012.08.29), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태
다세대주택(안방, 침실2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대내 자체지반 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
284,368,421원
평균매각가
145,570,099원
매각가율
51%
평균유찰횟수
5.7회