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유찰 13
🏬오피스텔
서울서부지방법원
2024타경57865
서울특별시 서대문구 통일로 545, 5층502호 (홍은동,진성위메이드)
363,000,000
290,400,000
20%
(유찰 13 회)
AI 예상낙찰가
279,510,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.20(5.51평)
건물면적
39.43(11.927575평)
₩ 청구액
326,969,040원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.17
2024.07.19
2024.07.19

1) 이 건 부동산의 전입세대열람내역서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대는 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    290,400,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    363,000,000원
  • 2026.05.19 (10:00)변경
    24,946,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    31,182,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    38,977,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    48,721,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    60,901,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    76,126,617원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    95,158,272원
  • 2025.09.02 (10:00)유찰
    118,947,840원
  • 2025.07.29 (10:00)유찰
    148,684,800원
  • 2025.06.24 (10:00)유찰
    185,856,000원
  • 2025.05.20 (10:00)유찰
    232,320,000원
  • 2025.04.15 (10:00)유찰
    290,400,000원
  • 2025.03.11 (10:00)유찰
    363,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 압류권자
    중OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    노OOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OO OOO
  • 교부권자
    중OOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OO OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은사거리" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 등의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역(녹번역, 3호선) 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 오피스텔임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형으로서 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 등의 터로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 등으로 차량 통행 가능한 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

홍은동 168-2 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 건축선. 홍은동 164-55 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
260,500,000
평균매각가
196,288,750
매각가율
77%
평균유찰횟수
4.5

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