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유찰 2
🏘️다세대주택
위반건축물
서울서부지방법원
2024타경56886
서울특별시 은평구 증산로23길 10, 6층601호 (신사동,더플레이스)
230,200,000
147,328,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
142,724,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.46(4.37평)
건물면적
23.16(7.0059평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.21
2024.06.24

현장에서 점유자 장영자에게 안내문을 교부한 이후 장영자의 설명 및 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록표등본을 참고하여 조사함

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    147,328,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    184,160,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    230,200,000원
당사자 내역
  • 채권자
    장OO
  • 채무자겸소유자
    박OOO OOOO
  • 임차인
    주OO
  • 임차인
    장OO
  • 압류권자
    기OOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    서OO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "응암동" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위 는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통 인 편임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 응암역(6호선)이 위치하는 바 정 류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물내 6층 601호로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건은 제시외건물㉠이 소재함. 2) 본건은 위반건축물로 등재되어 있는바 경매 진행 시 참고 바람.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
262,559,774
평균매각가
168,939,399
매각가율
62%
평균유찰횟수
5

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