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    0 / 13
    유찰 2회
    🏘️다세대
    서울서부지방법원
    2024타경55470
    서울특별시 용산구 녹사평대로46길 40, 2층202호 (이태원동,제니스이태원)
    983,000,000원
    629,120,000원
    36%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    1,169,770,000원(인근 낙찰가율 119% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대
    토지면적
    -
    건물면적
    45.09㎡(13.639725평)
    ₩ 청구액
    500,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.06.12
    2024.06.17

    채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
    임대차관계를 조사하기 위해 현장에 방문한 바, 집합건물의 건축이 마무리 되었으나 분양이 되지 않는 상태로 점유자나 임차인이 없는 것으로 보임 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건 목적물의 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

    채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
    임대차관계를 조사하기 위해 현장에 방문한 바, 집합건물의 건축이 마무리 되었으나 분양이 되지 않는 상태로 점유자나 임차인이 없는 것으로 보임 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건 목적물의 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

    채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
    임대차관계를 조사하기 위해 현장에 방문한 바, 집합건물의 건축이 마무리 되었으나 분양이 되지 않는 상태로 점유자나 임차인이 없는 것으로 보임 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건 목적물의 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

    채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
    임대차관계를 조사하기 위해 현장에 방문한 바, 집합건물의 건축이 마무리 되었으나 분양이 되지 않는 상태로 점유자나 임차인이 없는 것으로 보임 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건 목적물의 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

    채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
    임대차관계를 조사하기 위해 현장에 방문한 바, 집합건물의 건축이 마무리 되었으나 분양이 되지 않는 상태로 점유자나 임차인이 없는 것으로 보임 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 본건 목적물의 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

    기일 내역
    • • 2026.01.13 (10:00)변경
      629,120,000원
    • • 2025.12.09 (10:00)유찰
      786,400,000원
    • • 2025.11.04 (10:00)유찰
      983,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      한OO
    • • 채무자겸소유자
      더OO OOOO
    • • 근저당권자
      에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
    • • 교부권자
      서OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 배당요구권자
      한OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 용산구 이태원동 "이태원초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상5층 건 내 2층 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 5층 501호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등입니다.

    이용상태

    기호 가, 나, 다, 라 : 공부상 다세대주택 기호 마 : 공부상 휴게음식점 입니다.

    설비내역

    난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 부정형의 토지로서, 공동주택 외1 건부지 등으로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    본건 북서측으로 도로가 소재합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울이태원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

    공부와의 차이

    본건 일련번호 다(4층 401호)는 귀 제시목록 의거 1세대로 평가하였으며, (집합건축물대장(전유부,갑)) 상 용도 다세대주택(2세대)로 기재되어있으니, 경매진행시 참조바랍니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상입니다.