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유찰 2회
📍주상복합
서울서부지방법원
2024타경50864
서울특별시 마포구 망원동 424-15
3,538,553,070원
2,264,674,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
3,149,312,232원(인근 낙찰가율 89% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍주상복합
토지면적
-
건물면적
548.08㎡(165.79420000000002평)
₩ 청구액
157,188,523원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.01
2024.02.01
2024.02.02
채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대확인(열람)서 의하면 본건 목적물상의 주민등록전입자는 소유자가 아닌 세대주 송태형외 28명의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 각 임차인으로 등재함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자정OO
- • 근저당권부질권자신OOOOOOO
- • 근저당권부질권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인송OO
- • 임차인최OO
- • 임차인원OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인신OO
- • 임차인이OO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이O
- • 임차인배OO
- • 임차인이OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인신OO
- • 임차인이OO
- • 임차인배OO
- • 임차인김OO
- • 임차인여OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인정OO
- • 임차인배OO
- • 임차인신OO
- • 임차인유OOO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인신OO
- • 임차인고OO
- • 근저당권자두OOOOOOO OOOO(OO O OOOOOOOO)
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자두OOOOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자안OOO OOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 가압류권자안OOOOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자서OOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자포OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOO OOO(OOO)
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자신OO
- • 임차권자신OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자배OO
- • 임차권자신OO
- • 임차권자신OO
- • 임차권자여OO
- • 임차권자원OO
- • 임차권자유OOO
- • 임차권자이O
- • 임차권자이OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자정OO
- • 임차권자정OO
- • 임차권자정OO
- • 임차권자정OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 "동교초등교" 동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "망원역·마포구청역" 까지 도보로 각각 약4-5분 및 약9-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
정방형 토지로서, 귀 제시목록상 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 남동측으로 노폭 약4m 내외, 북서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24) ((한강변)서울특별시 공고 제2016-2272호)
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
1 층: 주택6가구(각 가구당: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1)·보일러실·계단실 2 층: 주택6가구(각 가구당: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1)·보일러실·계단실 3 층: 주택6가구(각 가구당: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1)·보일러실·계단실 4 층: 주택6가구(각 가구당: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1)·보일러실·계단실 지 1 층: 주택6가구(각 가구당: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1)·보일러실·계단실 옥탑1층: 계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
본건 건물중 일반건축물대장등본상 지1층 제1종근린생활시설(소매점) 118.91㎡ 및 지상1층 제1종근린생활시설(소매점) 118.91㎡는 현황 "주거용" 으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,743,477,935원
평균매각가
1,613,500,000원
매각가율
89%
평균유찰횟수
1회