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유찰 13
🏘️다세대주택
위반건축물
서울서부지방법원
2023타경59529
서울특별시 서대문구 연희로41가길 9, 5층402호 (홍은동,에코빌)
192,000,000
10,555,000
95%
(유찰 13 회)
AI 예상낙찰가
90,240,000(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.06(6.37평)
건물면적
34.38(10.39995평)
₩ 청구액
149,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.11.09
2023.11.13

- 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 전입자 `이현정`을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함.
- 우편함에 우편물이 없었음.
- 안내문을 출입문에 부착하고, 우편함에 투입함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    10,555,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    13,194,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    16,493,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    20,616,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    25,770,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    32,212,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    40,265,318원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    50,331,648원
  • 2025.09.02 (10:00)유찰
    62,914,560원
  • 2025.07.29 (10:00)유찰
    78,643,200원
  • 2025.06.24 (10:00)유찰
    98,304,000원
  • 2025.05.20 (10:00)유찰
    122,880,000원
  • 2025.04.15 (10:00)유찰
    153,600,000원
  • 2025.03.11 (10:00)유찰
    192,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO(O OOOO OOO)
  • 수계인
    이OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 압류권자
    화OOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    고OO OOOO
  • 교부권자
    용OO(OOO)
  • 교부권자
    동OOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    파OO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO(OOOOOOO)
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "스위스 그랜드 호텔" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물중 제5층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 난반설비, 위생급배수 설비 등 기본적이 주거설비 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 세로가의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

본건은 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으며[주택과-10919(2015.04.21.)호에 의거 위반건축물표기, 9.92㎡ 판넬/판넬 주거) 현장조사 결과 위반건축물 부분이 있는 것으로 외관목측 확인하였는바 해당 부분의 이용상황, 이행강제금 여부 등을 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
313,500,000
평균매각가
145,959,611
매각가율
47%
평균유찰횟수
4.1

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