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유찰 1회
📍종교시설
재매각
특별매각조건
서울서부지방법원
2018타경7470
서울특별시 서대문구 홍제동 306-8
13,637,483,900원
10,909,987,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
11,455,486,476원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
재매각특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
📍종교시설
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,560,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2019.01.02
2019.01.03
2019.01.03
1층 편의점 20대 여성, 악세사리가게 50대 남자를 각 면담한바 모두 본건 교회에서 관리하고
있다고 하여 교회 관계자를 찾아갔으나 폐문부재로 만나지 못함.
안내문을 위 50대 남자에게 교부해줄 것을 부탁하고, 우편함에도 안내문을 투입함.
교회는 폐문부재로 점유관계 미상이나, 이건 목적물상의 주민등록전입세대주 이원구는 본건
교회 대표자로 파악되고, 조병자,상가임대차등록자 안희정을 임대차관계조사서에 임차인으로
등재함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정10,909,987,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰13,637,483,900원
- • 2026.01.13 (10:00)매각13,637,483,900원
- • 2025.09.23 (10:00)매각13,637,483,900원
- • 2025.05.07 (10:00)변경13,637,483,900원
- • 2025.02.25 (10:00)변경13,637,483,900원
- • 2024.04.23 (10:00)변경13,637,483,900원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO[OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)]
- • 채권자원OOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자충OOO
- • 채무자예OOOOOOOOOOOO
- • 제3취득자원OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자주OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자유OOO OOOOOO
- • 근저당권부질권자이OO
- • 근저당권부질권자주OOOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 소유자충OOO
- • 채무자겸소유자예OOOOOOOOOOOO
- • 임차인안OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자한OOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자수OOO (O OOOOOOOOOO)
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- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자한OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
- • 근저당권자수OOOOOOOOO
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- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 배당요구권자최OO
- • 배당요구권자한OOOOOOOOO
- • 배당요구권자법OOO(OO) OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울 서대문구 홍제동 소재 지하철 3호선 홍제역 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 홍제시장권으로서 다세대주택,각종 근린생활시설,상용,업무용건물 등이 혼재하는 준주거지역이며 제반 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장과 근거리에 지하철역이 있는 등 제반 교통사정 양호시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 소로 각지로서 접면도로 및 인접지와 등고평탄한 평지로서주상 복합건물의 건부지로 이용함.
인접 도로상태
본건 동남측과 서남측으로 폭 약 6-8미터 전후의 소로와 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2017-12-28), 도로(사도)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2017-12-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 근린생활시설,종교시설,주택 및 노유자시설 건물로서 외벽:외장타일 마감 내벽:페인트 및 각종 내장재 마감. 바닥:타일마감. 창호:샷시창임.
이용상태
각층의 주용도는 하기와 같음 1층:점포2(미니스톱,스토리 ),주택일부 등 2층:유치원 3층,4층:교회 예배당(본당) 5층:유치원,교회 부속실. 지하1층:식당,교회부속실 지하2층:주차장 5층;유치원 부속실
설비내역
급.배수 ,급탕,위생설비,화재경보설비,소화설비,주차설비,승강기설비,등 갖추었음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
856,984,978원
평균매각가
709,479,132원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.2회