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유찰 1회
🌳답
법정지상권
농지취득
맹지
의정부지방법원
2026타경71029
경기도 연천군 미산면 아미리 517
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:30)D-23
638,582,000원
447,007,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
312,905,180원(인근 낙찰가율 49% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
406,203,823원
현장조사서
조사일 :
2026.05.26
2026.05.27

현지 조사시 채무자 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서 상 목록1 지상 제시외 가설 건축물 단독 주택에 채무자가 세대주로 등재되어 있고, 붙임 상가건물임대차현황서 상 목록1 지상 제시외 가설 건축물 양계장 축사 4동에 등재된 임차인은 없는 것으로 보이며, 채무자는 목록1 제시외 가설 건축물 주택과 제시외 양계장 축사 4동 모두 자신이 소유하면서 사용하고 있고 다른 임차인은 없다고 하였으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집합관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 채무자에게 전달 하였음.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 "아미2리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하나 버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 전반적인 교통 상황은 불편함.

형태 및 이용상태

기호 001 : 부정형의 남하향 완경사지이며, 답축사(육계사) 및 관리사 건부지로 이용 중임. 기호 002 : 부정형의 남하향 완경사지이며, 답(휴경지)임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 서측 구거부분(아미리 1007번지)을 복개하여 폭 약 3미터의 비포장 농로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 001 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내), 제한 보호구역, 제한보호구역(행정위임9m). 기호 002, 003 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1500m이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m).

제시목록 외의 물건

기호 001 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(㉠~㉥)이 소재함.

공부와의 차이

기호 001 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황 "답축사(육계사)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

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