유찰 2회
🏬근린생활시설
의정부지방법원
2026타경70803
경기도 양주시 덕계동 928-2 센트럴휴티스근린생활시설 4층401호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:30)D-2
208,000,000원
101,920,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
110,240,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
5.24㎡(1.58평)
건물면적
32.165㎡(9.7299125평)
₩ 청구액
528,061,065원
현장조사서
조사일 :
2026.04.27

현지 방문 시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 기재와 같이 전입세대주 및 임차인도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 통합시스템에서 출력한 `안내문`을 출입문에 부착하였음.

현지 방문 시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 기재와 같이 전입세대주 및 임차인도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 통합시스템에서 출력한 `안내문`을 출입문에 부착하였음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 1호선 "덕계역" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성된 성숙중인 상가지대로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 진입이 가능하며 대중교통 이용편은 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적으로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제221호 및 제4층 제401호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 수성페인트 마감 등, 창호: 패어그라스 새시창호 등임.

이용상태

공히 근린생활시설로서 현재 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강비설비, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 부정형의 토지로 현재 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약20m 내외, 북서측으로 노폭 약15m 내외, 북동측으로 노폭 약4m 내외 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계) <택지개발촉진법>, 토지(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법> 임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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