신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2026타경70558
경기도 포천시 선단동 112-7 한양아트빌 제102동 102 제4층 제403호
입찰일: 2026년 09월 10일 (10:30)D-3
70,000,000원
70,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
37,100,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
55.57㎡(16.81평)
건물면적
49.14㎡(14.86485평)
₩ 청구액
234,454,792원
현장조사서
조사일 :
2026.04.01
2026.04.08
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음.붙임 전입세대확인서상 채무자가 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등이 혼재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 4층 403호로서 외 벽 - 벽돌쌓기 및 드라이비트 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
설비내역
주택으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북서측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임
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