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유찰 1회
🏘️연립주택
의정부지방법원
2026타경70507
경기도 포천시 선단동 364-17 가우디캐슬 103동 4층402호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:30)D-1
317,000,000원
221,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
161,670,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
83.50㎡(25.26평)
건물면적
70.025㎡(21.1825625평)
₩ 청구액
233,321,320원
현장조사서
조사일 :
2026.03.19
2026.03.27
현지 조사시 이해 관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 조인철이 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제103동 제4층건중 제4층 제402호로서, 외벽 : 타일벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로와 외곽공도가 연계되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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