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신건
🏢아파트
의정부지방법원
2026타경70396
경기도 동두천시 생연동 231 동두천생연동월드메르디앙 102동 8층 803호
189,000,000
189,000,000
신건
AI 예상낙찰가
141,750,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.59(13.19평)
건물면적
84.4174(25.5362635평)
₩ 청구액
201,647,280원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.24
2026.02.25

현장 방문시 만난 채무자(소유자)의 자녀 최청화(91년생 남성)의 참여하에 조사를 하였고, 본건 주택에는 채무자겸 소유자 세대가 거주하고 있으며 임차인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 기재상 채무자겸 소유자 세대만 등재되어 있음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 교부하였음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    189,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    현OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 근저당권자
    구OO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    동OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천시창" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 1호선 "동두천중앙역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 8층 803호 로서 (건물 사용승인일 : 2009.07.30) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 내부구조 참조.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보기, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 동측ㄹ으로 폭 약 8 미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
173,094,118
평균매각가
130,837,073
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.3

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