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신건
🏬오피스텔
의정부지방법원
2026타경70272
경기도 의정부시 의정부동 437 스윗에버빌 3층 301호
242,000,000
242,000,000
신건
AI 예상낙찰가
147,620,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
19.21(5.81평)
건물면적
59.5(17.99875평)
₩ 청구액
164,236,269원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.10
2026.02.11

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 세대현관출입문에 부착하여 두었음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    242,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철1선 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '의정부역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 3층 301호로서 (사용승인일 : 2015.11.06) 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄 샤시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임. (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-12-05)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 역사 문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당)), 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

인근매각통계
매각건수
34
평균김정가
230,280,706
평균매각가
132,534,050
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.5

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