본건은 경기도 포천시 신북면 만세교리 소재 "요꼴사거리" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장, 전 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

일련번호(1):북측 하향완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용중임, 일련번호(5):북측 하향완경사지의 세장형 토지로 현황 도로임.

일련번호(1):북측으로 일련번호(5)인 5M내외의 포장도로와 접함, 일련번호(5):현황 도로임.

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재함.

-.

-본건중 일련번호(5)는 현황 &quot;도로&quot;로서 「공익사업을 위한 토지 등의취득 및 보상에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였으며, 공유지분 토지로서 지분 의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였으며, 제시외건물ㄴ)의 일부가 인접토지에 걸쳐있는 것으로 목측되는 바, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하며 제시외건물로 인하여 제한 받을 경우 해당 부분의 단가를 &quot; 토지건물감정평가명세표&quot; 비고란에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 남서측에 연접한 토지에 각파이프조 판넬지붕 및 컨테이너가 소재하나, 인접토지에 소 재 하는 것으로 목측되어 감정평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요 하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

일련번호(2)~(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:새시창호임, 일련번호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:- 창호:새시창호임.

일련번호(2)~(3):일반건축물대장상 공장임, 일련번호(4):일반건축물대장상 1층은 공장(기숙사), 2층은 공장(사무소)임.

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재함.

-.

-본건중 일련번호(2)~(4)는 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구 조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 동력(전력시설)은 본건 건물에 포함하여 감정평가하였 으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였음. -본건 남서측에 연접한 토지에 각파이프조 판넬지붕 및 컨테이너가 소재하나, 인접토지에 소 재하는 것으로 목측되어 감정평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요 하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -일련번호(1) 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하다고 판단 되어 감정평가에서 제외하였음.