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신건
🏢아파트
의정부지방법원
2026타경70042
경기도 의정부시 신곡동 167-20 극동스타클래스아파트 103동 16층 1602호
309,000,000
309,000,000
신건
AI 예상낙찰가
241,020,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
84.8384(25.663615999999998평)
₩ 청구액
310,543,378원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.22
2026.01.23

본건 현황조사차 현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자 세대외 다른 전입세대는 조사되지 아니함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 세대 우편함에 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:30)예정
    309,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "신곡고가차도" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 24층 아파트 중 16층 1602호로서 (사용승인일 : 2006.01.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내멱 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감(탐문조사) 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 완경사진 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 동측 및 북측으로 노폭 약8m, 단지 출입구 일부분이 서측으로 노폭 약8m 도로와 접해 있으며, 본건은 단지 내 도로를 통하여 단지 외곽도로와 연계 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(영석고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
355,305,556
평균매각가
283,663,547
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.9

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