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유찰 2회
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2026타경70028
경기도 의정부시 의정부동 602-5 4층 401호
입찰일: 2026년 10월 15일 (10:30)D-4
88,000,000원
43,120,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
56,320,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
-
건물면적
36.51㎡(11.044274999999999평)
₩ 청구액
80,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.13
2026.01.14

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 안태숙이 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자 겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호 001은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호 002는 경기도 의정부시 의정부동 소재 경전철 "의정부중앙역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건 기호 001은 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 기호 002는 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 의정부중앙역(경전철)이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

기호 001 : 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 4층 중 4층 401호로서 (사용승인일 : 1993.08.20) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임. 기호 002 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 11층 중 2층 201호로서 (사용승인일 : 2017.06.30) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

기호 001 : 다세대주택(방2, 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중임. 기호 002 : 주거용오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 화장실 및 욕실2, 다용도실 등)로 이용 중임.(내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)

설비내역

기호 001 : 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호 002 : 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 001 : 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임. 기호 002 : 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용오피스텔 및 다세대주택 건부지임.

인접 도로상태등

기호 001 : 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 002 : 남측으로 노폭 약 8미터 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

의정부동 602-5번지 : 제2종일반주거지역(2019-01-02), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역. 의정부동 27-8번지 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

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