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신건
📍창고시설
의정부지방법원
2026타경130
경기도 양주시 은현면 용암리 349-3
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:30)D-10
3,814,237,930원
3,814,237,930원
신건
AI 예상낙찰가
1,983,403,723원(인근 낙찰가율 52% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
336㎡(101.64평)
₩ 청구액
826,062,794원
현장조사서
조사일 :
2026.03.25
2026.03.26

- 현지에서 채무자 회사 직원 오수아의 참여하에 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음

- 현지에서 채무자 회사 직원 오수아의 참여하에 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음

- 현지에서 채무자 회사 직원 오수아의 참여하에 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음
- 위 회사 직원에 의하면 임대차 관계에 대하여는 자세히 모르나 목록 3. 건물(가동) 일부를 주식회사 클린케어가 임차하여 사용하고 있다고 함
- 상가건물 임대차확인서에 주식회사 클린케어가 등재되어 있음
- 건물 옥상 태양광패널(5개)은 성명불상의 임차인이 설치하여 점유하고 있다고 하므로 점유권원 등 별도의 확인이 필요함.

- 현지에서 채무자 회사 직원 오수아의 참여하에 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음
- 건물 옥상 태양광패널(4개)은 성명불상의 임차인이 설치하여 점유하고 있다고 하므로 점유권원 등 별도의 확인이 필요함.

- 현지에서 채무자 회사 직원 오수아의 참여하에 조사하였는바, 임대차 관계에 대하여는 자세히 모르나 목록 3. 건물(가동) 일부를 주식회사 클린케어가 임차하여 사용하고 있다고 함
- 현지에서 채무자 회사 직원 오수아의 참여하에 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음
- 상가건물 임대차확인서에 주식회사 다스페이스씨가 등재되어 있음
- 건물 옥상 태양광패널(4개)은 성명불상의 임차인이 설치하여 점유하고 있다고 하므로 점유권원 등 별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지 및 부속토지(주차장) 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 남측으로 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현56), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당지번 중 832㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현56), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당지번 중 189㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(3) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건으로서(사용용승인일 : 2020. 09. 21) 외 벽 : 외장판넬 마감. 내 벽 : 판넬 및 내부 인테리어 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 기호(4),(5) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건으로서(사용용승인일 : 2020. 09. 21) 외 벽 : 외장판넬 마감. 내 벽 : 판넬 및 내부 인테리어 마감. 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(3) : 공장, 사무실, 창고 등으로 이용중임. 기호(4),(5) : 공히 창고로 이용중임.

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비 등이 구비 되어 있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(3) 건물은 일반건축물대장 상, 2025년 09월 29일자로 일부가 증축(추인) 등재 되어 있음.

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