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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2026타경57
경기도 의정부시 금오동 457-8 양지그린빌 2동 2층202호
201,000,000
201,000,000
신건
AI 예상낙찰가
138,690,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.83(12.96평)
건물면적
79.86(24.15765평)
₩ 청구액
49,995,721원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.19
2026.02.20

현지에서 만난 채무자 겸 소유자 박상아에 의하면, 본건 부동산은 채무자 겸 소유자가 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서에 세대주 도연승이 등재되어 있으나 채무자 겸 소유자의 배우자라고 함. 그 외 주민등록표등본과 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자 겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    201,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '의정부성모병원' 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 남측 인근으로 버스정류장 및 의정부경전철(효자역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 다세대주택 내 제2층 제202호로 (사용승인일: 2013.03.15) 외벽: 적벽돌 붙임 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 하이섀시창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 건물내부구조도 참조)

설비내역

본건은 다세대주택으로서 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등 기본적 설비를 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 평탄한 사다리유사 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 남측 인근으로 호국로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

본건은 공부상 제2동이나 현장조사시 건물 표기는 "제B동"으로 표기되어있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. -

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
180,800,000
평균매각가
124,325,590
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.5

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