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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2026타경46
경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-3 레미안빌 101동 4층401호
160,000,000
160,000,000
신건
AI 예상낙찰가
92,800,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
71.71(21.69평)
건물면적
59.11(17.880775평)
₩ 청구액
119,960,115원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.11
2026.02.24

현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 채무자와 임차인으로 조사한 남상설이 각 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    160,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 임차인
    남OO
  • 교부권자
    포OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "용상골입구 사거리" 서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 43번국도 및 소흘 JC가 소재하고 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제401호로서 외벽: 인조석 붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서 현황 다세대 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 4~5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

이동교리 116-3 :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
173,400,000
평균매각가
97,136,800
매각가율
58%
평균유찰횟수
2

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