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유찰 1
📍주상복합
의정부지방법원
2026타경38
경기도 동두천시 송내동 678-2
778,668,800
545,068,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
280,320,768(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍주상복합
토지면적
-
건물면적
290.07(87.746175평)
₩ 청구액
43,840,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.05
2026.02.11

목록2 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.

현장 방문시 만난 1층 음식점 뚱가네 업주 이대엽의 진술에 의하면 자신이 본건 1층 전체를 임차하여 음식점을 운영하고 있다고 하므로 위 임차인에게 안내문을 교부함. 나머지 2,3층은 모두 폐문으로 현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 201호 손병성, 204호 심형택, 302호 조정희, 303호 백유정, 304호 박주현 세대가 각 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 각 세대출입문에 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:30)예정
    545,068,000원
  • 2026.07.21 (10:30)유찰
    778,668,800원
당사자 내역
  • 채권자
    육OO
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    손OO
  • 임차인
    심OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    백OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    양OOOOOOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 임차권자
    권OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    육OO
  • 임차권자
    박OO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천터미널" 북측 인근에 위치하며, 부근은 구획정리된 주상지대로서 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장 및 전철 1호선 지행역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

평탄한 사다리형의 토지로 주상건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측 및 서측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

후첨 지적개황도 및 사진용지 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물의 구조

본건은 2017년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 등 마감, 창호는 샷시이중창임.

이용상태

주상건물의 부지로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
637,585,445
평균매각가
226,813,505
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.5

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