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신건
🏬근린생활시설
의정부지방법원
2025타경73945
경기도 양주시 고암동 122-4 동안마을 상가동 지하층 101호
615,000,000원
615,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
233,700,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
249.9528㎡(75.610722평)
건물면적
285.54㎡(86.37585평)
₩ 청구액
522,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.08
-현장에서 만난 채무자(소유자) 김영주의 진술에 의하면 본인이 3년 전(2022. 7.경)에 본건 부동산을 매수하여 직접 마트를 운영하고 있으며 임차인은 없다고 함
- 덧붙인 상가건물임대차현황서에 의하면 채무자 김영주 및 권오미가 각 임차인으로 등재되어 있으므로 별도의 확인을 요함
- 김영주애게 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내서를 교부함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정615,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO[OOOOOOOO]
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인권OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 고암동 소재 '주원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 라멘조, 경사지붕 2층건 중 제지하층 제101호로서 (사용승인일 : 2001.05.02) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
생활편익시설(엘마트)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서 생활편익시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 15 미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
본 건이 소재하는 상가동은 등기사항전부증명서상 1층 356.680㎡, 2층 353.308㎡, 3층 353.308㎡으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 등재 및 실제는 지하1층 356.680㎡, 1층 353.308㎡, 2층 353.308㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대여부 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
517,000,000원
평균매각가
212,435,437원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.8회