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신건
🏘️연립주택
의정부지방법원
2025타경73910
경기도 동두천시 생연동 160-4 5층 504호
입찰일: 2026년 09월 15일 (10:30)D-2
139,000,000원
139,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
66,720,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
30.26㎡(9.15평)
건물면적
59.52㎡(18.0048평)
₩ 청구액
200,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.30
2026.01.07
현장 방문시 만난 나이지리아인 DAVID FAITH CHISOM(초등4년, 여)의 진술에 의하면, 본건 부동산에는 자신의 가족(부모님, 오빠 2명 총 5명)이 임차인으로 거주하고 있다고 하여 위 임차인의 자녀에게 본건에 대한 임차인의 권리신고 등을 위한 안내문을 교부함. 별첨 외국인체류확인서 기재상 임차인 5인 가족이 등재되어 등재되어 있어 그 중 부 NDUKWE UCHE JAMES를 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 동두천시 생연동 소재, ‘보산초등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(공동주택)으로 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임.
이용상태
공동주택임.
설비내역
위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
-
인접 도로상태등
-
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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