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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경73862
경기도 의정부시 의정부동 520-14 2층 203호
120,000,000원
120,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
82,800,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.7㎡(7.774249999999999평)
건물면적
45.52㎡(13.7698평)
₩ 청구액
4,812,284원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.29
현지에서 만난 채무자겸 소유자 성호용에 의하면, 본건 부동산은 채무자겸 소유자 본인이 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:30)예정120,000,000원
당사자 내역
- • 채권자의OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자성OO
- • 근저당권자의OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 소재하는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 연와조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택(전유면적 : 45.52㎡, 계단식)으로 이용중임. (후면 "호별배치 및 내부구조도" 참조).
설비내역
기본적 위생설비, 급.배수설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
202,625,000원
평균매각가
137,954,017원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.5회