신건
🏢오피스텔
의정부지방법원
2025타경73841
경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 19층 1906호
입찰일: 2026년 09월 15일 (10:30)D-8
116,000,000
116,000,000
신건
AI 예상낙찰가
78,880,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢오피스텔
토지면적
3.86(1.17평)
건물면적
23.63(7.1480749999999995평)
₩ 청구액
123,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.22

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 한기연, 최하린의 각 세대가 등재되어 있어 각 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부중앙역(의정부경전철)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 등 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 의정부 경전철 '의정부중앙역' 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 23층 건물 내 제19층 제1906호로서, (사용승인일:2020.06.03) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호 : 샸시 창호임.

이용상태

도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임.(내부구조는 첨부한 "호별배치 및 내부구조도" 참조 바람)

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 및 기계식주차장시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 도시형생활주택 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주 민지원등에관한법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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