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신건
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경73758
경기도 양주시 장흥면 일영리 56-30 갤러리하우스 102동 3층 301호
167,000,000원
167,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
125,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
53.75㎡(16.259375평)
건물면적
43.51㎡(13.161774999999999평)
₩ 청구액
115,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.16
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 김여진이 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정167,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자제OOOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 ‘장흥역’북동측 근거리에 위치한 다세대주택 내 단위세대로, 인근은 다세대주택 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 박공지붕 지상4층 건물 내 3층 301호로, 외벽: 인조석붙임 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형의 토지로, 다세대주택 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
현황 남동측으로 진입 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,장흥09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(양주 온릉 3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
163,000,000원
평균매각가
117,993,333원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.7회