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유찰 1
🏬근린생활시설
의정부지방법원
2025타경73682
경기도 의정부시 민락동 803 민락2지구제일풍경채센텀-애비뉴모나코 1층1-128호
702,000,000
491,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
421,200,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
21.83(6.60평)
건물면적
52.57(15.902425평)
₩ 청구액
620,786,117원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.12

부동산의 현황 기재사항과 같음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:30)예정
    491,400,000원
  • 2026.06.04 (10:30)유찰
    702,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    의OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지 및 업무시설, 판매시설, 근린생활시설이 소재하고, 인근으로 각급 학교,각종 생 활편익시설, 공공시설이 소재하는 등 상가로서의 제반 입지조건 및 주거환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 보통임.

건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 상가1층 1-128호로서 (사용승인일 : 2020.01.23) 외 벽 : 외장 석재마감 등. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감.

이용상태

판매시설(상점, 현재는 공실 상태)로 이용중임.

설비내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 엘리베이터설비, 지하 주차장설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 40미터, 서측 및 북측으로 폭 약 25미터의 포장도로 각지에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m~40m) (2023-01-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-12)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
230,902,778
평균매각가
122,125,938
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.2

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