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신건
🏠대지
우선매수신고
의정부지방법원
2025타경73643
경기도 포천시 신북면 가채리 628-5
44,102,890
44,102,890
신건
AI 예상낙찰가
27,784,820(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
21,475,776원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.08

- 전입세대확인서 상 임차인 황정희외 5명이 등재되어 있고
- 현장조사 시 임차인 표준호외 나머지 점유자 등은 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

목록 1. 기재와 같음

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:30)예정
    44,102,890원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    표OO
  • 임차인
    안OO
  • 가압류권자
    희OOOOOOOO OOOO
  • 공유자
    변OO
  • 공유자
    정OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    포OO
  • 교부권자
    포OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 가채리에 소재하는 "포천중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택이 밀집되어 있는 전원주택단지로서 제반 주위여건은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함.

형태 및 이용상태

남서측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 세로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 소로3류(폭 8m 미만)(왕방마을 진입도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 및 점유관계는 미상임.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2007.04.12) 외벽 : 인조석 및 드라이비트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 바닥 : 장판지 및 타일마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 및 점유관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
107,000,000
평균매각가
67,888,000
매각가율
63%
평균유찰횟수
8

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