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신건
🏬오피스텔
의정부지방법원
2025타경73611
경기도 의정부시 의정부동 165-2 은가람 2층 204호
187,000,000
187,000,000
신건
AI 예상낙찰가
100,980,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.092(2.44783평)
건물면적
53.912(16.30838평)
₩ 청구액
198,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:30)예정
    187,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    사OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    서OO
  • 교부권자
    광OO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 전철 1호선 '의정부역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설, 전철 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 '의정부역'이 소재하여 대중교통 여건은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/지상 14층 건물내 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단부 일부 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 오피스텔(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서, 소매점 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
273,513,889
평균매각가
129,285,648
매각가율
54%
평균유찰횟수
3.1

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