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유찰 2
🏬다세대주택
의정부지방법원
2025타경73610
경기도 의정부시 의정부동 8-5 유현페라리움 4층 402호
242,000,000
169,400,000
30%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
123,420,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
31.78(9.61평)
건물면적
64.94(19.64435평)
₩ 청구액
239,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:30)예정
    169,400,000원
  • 2026.05.13 (10:30)유찰
    242,000,000원
  • 2026.05.13 (10:30)변경
    169,400,000원
  • 2026.04.08 (10:30)유찰
    242,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    공OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    의OOO
  • 압류권자
    이OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 주택임차권자
    송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역" 북동측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 전철역(의정부중앙역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. ※본건의 사용승인일은 2017.01.19.일임.

이용상태

업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 인근평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 유의하시기 바람.

설비내역

승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 옥내소화전, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고평탄한 6필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

◎기호(1) 토지 : 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리 구역(중랑천-백석천))임. ◎기호(2 ~ 6) 토지 : 제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 본건 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
241,897,059
평균매각가
106,570,322
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.3

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