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유찰 1회
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경73601
경기도 양주시 덕계동 614-28 원창맨션 4층 403호
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:30)D-8
87,000,000원
60,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
44,370,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.17㎡(11.55평)
건물면적
55.08㎡(16.6617평)
₩ 청구액
80,870,547원
현장조사서
조사일 :
2025.12.01
현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 소순교가 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 '덕계고등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 알루미늄 새시 창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
덕계동 614-28 :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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