0 / 11
유찰 1회
🏘️다세대주택
의정부지방법원
2025타경73588
경기도 포천시 선단동 523-9 휴캐슬 201동 1층 101호
111,000,000원
77,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
56,610,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
45.21㎡(13.676025평)
건물면적
38.505㎡(11.6477625평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.24
- 전입세대확인서 상 채권자(임차인) 임광수 세대가 등재되어 있고
- 현황조사 시 채권자 임광수 세대가 거주하고 있었음
- 정확한 점유관계는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정77,700,000원
- • 2026.03.10 (10:30)유찰111,000,000원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인임OO
- • 가압류권자임OO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자안OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOOOOO
- • 교부권자안OO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "이마트 포천점" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 소규모 공동주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함.
건물의 구조
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 1층 101호로서 (건물사용승인일 : 2018.08.08) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감
이용상태
다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역
급배수, 위생, 상하수도, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 5~6 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전 제2구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제2구역(협의지역)).배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부 공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호)).
공부와의 차이
본건은 공부상 경기도 포천시 선단동 523-9,523-11 양지상 소재로 등재되어으나, 523-11은 523-9로 합병 말소 되어 현황 523-9 지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
187,818,182원
평균매각가
91,081,810원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5회