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신건
📍동물및식물관련시설
의정부지방법원
2025타경73554
경기도 양주시 백석읍 가업리 258
2,361,251,000
2,361,251,000
신건
AI 예상낙찰가
1,275,075,540(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
768(232.32평)
₩ 청구액
2,772,922,813원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.21

목록1 토지 일부에 제시외 건물인 축사가 소재하고 있으나 현재 가축 사육이 중단된 상태이며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

목록2 토지는 목록3 건물 부지로 이용 중이나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없는 것으로 보이며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

목록4 및 목록5 토지는 목록3 건물 부지 및 진입도로로 이용 중인 것으로 보이며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

목록4 및 목록5 토지는 목록3 건물 부지 및 진입도로로 이용 중인 것으로 보이며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 외국인체류확인서상 소우헤이더블레이(SAW HAY THE BLAY)가 건물 호실 불상 장소에 등재되어 있으며 붙임 상가가건물 임대차 현황서상 주식회사 조이스 대표 김종우가 건물 호실 불상 장소에 임차인으로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관 통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 우편함에 게시하였음.

목록10 기재와 같음

목록10 기재와 같음.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:30)예정
    2,361,251,000원
당사자 내역
  • 채권자
    양OOOOOOOO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    소OOOOOOO(OOO OOO OOO OOOO)
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 지상권자
    양OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "은봉초등학교" 북서측 인근(일련번호(1)) 및 북서측 원거리(일련번호(2),(4)~(9))에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 및 임야, 간선도로변으로 간헐적으로 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접 도로 또는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 축사건부지 및 전으로 이용중입니다. 일련번호(2): 인접 도로 또는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 축사 건부지로 이용중입니다. 일련번호(4): 인접 도로 또는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 도로 상태입니다. 일련번호(5): 인접 도로 또는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 전기타로 이용중입니다. 일련번호(6)~(9): 인접 도로 또는 인접지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 축사 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건은 북서측으로 2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호(2): 본건은 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 일련번호(4): 본건이 현황 도로입니다. 일련번호(5): 본건은 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 일련번호(6)~(9): 본건은 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4)~(9): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 지상에 분묘 1기가 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물의 구조

일련번호(2): 블럭조 스레트지붕 단층, 철파이프조 스레트지붕 단층입니다. 일련번호(10): 파이프조 함석지붕 단층입니다. 일련번호(11): 파이프조 경량판넬지붕 단층입니다. 일련번호(12): 파이프조 경량판넬지붕 단층입니다.

이용상태

일련번호(2): 축사(육계사)로 이용중입니다. 일련번호(10): 축사(육계사)로 이용중입니다. 일련번호(11): 축사(육계사)로 이용중입니다. 일련번호(12): 축사(육계사)로 이용중입니다.

설비내역

일련번호(2) : 관수시설, 사료자동급여시설, 대형 및 소형팬시설 등이 되어 있습니다. 일련번호(10): 관수시설, 사료자동급여시설, 대형 및 소형팬시설 등이 되어 있습니다. 일련번호(11): 관수시설, 사료자동급여시설, 대형 및 소형팬시설 등이 되어 있습니다.. 일련번호(12): 관수시설, 사료자동급여시설, 대형 및 소형팬시설 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 &quot;건물개황도&quot;, &quot;사진&quot; 등을 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
2,157,766,987
평균매각가
1,149,936,857
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.6

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