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신건
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경73525
경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호
69,000,000
69,000,000
신건
AI 예상낙찰가
48,300,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.52(9.84평)
건물면적
66.787(20.2030675평)
₩ 청구액
61,911,369원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.21

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 서은영 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (15:30)예정
  • 2026.05.19 (10:30)
    69,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    서OO
  • 교부권자
    동OOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 동두천중앙역이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 1988. 06. 02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.(탐문조사) 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시 및 목재 이중창호 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 서측 출입구를 통하여 간선도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

본건 구분건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 5층 501호로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑) 상에는 대진아파트 501호로 등재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 구분건물의 지하실은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상에는 전유부분에 등재되어 있으나, 집합건축물대장 상에는 공용부분에 등재되어 있음.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
158,692,308
평균매각가
110,198,969
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.8

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