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신건
🏢오피스텔
의정부지방법원
2025타경73491
경기도 의정부시 의정부동 166-12 맥스타워 12층 1210호
71,000,000
71,000,000
신건
AI 예상낙찰가
55,380,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢오피스텔
토지면적
3.01(0.9105249999999999평)
건물면적
18.23(5.514575평)
₩ 청구액
80,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 박선인 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:30)예정
    71,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 압류권자
    고OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    고OOOO
  • 교부권자
    경OOOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철 1호선 "의정부역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 소규모 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "의정부역"이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상19층 중 12층 1210호로서 (건물사용승인일 : 2013.06.18) 외 벽 : 화강석 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감

이용상태

아파트(도시형 생활주택 : 거실겸방, 주방, 욕심 겸 화장실, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.

설비내역

급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기 설비, 주차설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 가장형의 평지로서 업무시설 및 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 25 미터, 서측 및 북측으로 폭 약 8 미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22) (중점경관관리구역)(평화로).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
355,305,556
평균매각가
283,663,547
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.9

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