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유찰 1
🏠대지
의정부지방법원
2025타경73450
경기도 의정부시 의정부동 191-12
879,726,760
615,809,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
466,255,182(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
305,820,954원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.10

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서와 주민등록표등본 기재상 등재자 서호선, 서진석, 김기영과 외국인체류확인서상 등재자 `LI CHANGGUO`, `AN DEKUI`를 각 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 1층 소재 3개의 출입문과 도로명주소 표지가 있는 쪽의 1층 소재 2층으로 올라가는 출입문에 각 부착하여 두었음.

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서와 주민등록표등본 기재상 등재자 서호선, 서진석, 김기영과 외국인체류확인서상 등재자 `LI CHANGGUO`, `AN DEKUI`를 각 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 1층 소재 3개의 출입문과 도로명주소 표지가 있는 쪽의 1층 소재 2층으로 올라가는 출입문에 각 부착하여 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:30)예정
    615,809,000원
  • 2026.06.04 (10:30)유찰
    879,726,760원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO(OOOO OOO)
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    LO OOOOOOOO
  • 임차인
    AO OOOOO
  • 근저당권자
    엠OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    최OO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 압류권자
    도OO(OOOOO)
  • 압류권자
    도OOOO
  • 압류권자
    의OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 경전철 "의정부중앙역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 단독주택 등으로 형성된 후면 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 "의정부중앙역", 지하철1호선 "의정부역"이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 남측 191-14,191-13번지를 통하여 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물의 구조

벽돌조 스라브지붕 2층건으로서,(사용승인일자 : 1966년05월20일) 외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

주택으로 이용중임.(후첨 "건물이용상태" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.

공부와의 차이

공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
329,108,447
평균매각가
163,368,333
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3

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