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신건
🏢아파트
의정부지방법원
2025타경73441
경기도 의정부시 신곡동 727-1 풍림아파트 605동 1층 103호
256,000,000원
256,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
202,240,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.863㎡(9.9410575평)
건물면적
59.88㎡(18.1137평)
₩ 청구액
290,266,984원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.08
현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 교부권자의OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '발곡초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(풍림아파트 605동 1층 103호)로서, 주위는 아파트단지 및 학교, 근린생할시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 제반 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리벽식구조 경사스라브지붕 20층 건내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
아파트임.(세부 이용내역은 후첨 "내부개황도" 참조)
설비내역
기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 소방설비(소화전설비 및 화재탐지·경보설비), 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 인근지 대비 대체로 등고평판하며, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
제반 차량의 접근 및 출입이 가능할 정도의 도로기반시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(장암지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(발곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예지유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(발곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천예정지(2016-04-29)(발곡천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. <추가기재>건폐율:60%,용적률:220%,층수:20층,건축물용도:공동주택용지(자세한사항은 주택과에서 확인).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상. 기타사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
39건
평균김정가
324,435,897원
평균매각가
261,471,295원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.8회