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신건
🏠단독주택
의정부지방법원
2025타경73436
경기도 의정부시 의정부동 427-41
422,698,560
422,698,560
신건
AI 예상낙찰가
224,030,236(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
214.55999999999997(64.9044평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.10

현지 출장시 만난 임차인 김명남은 목록2.의 `2층 우측호(202호)`를, 김병숙은 목록2.의 `3층`을 각 점유하여 사용하고 있다고 진술하였음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김복순, 김명남, 이민주, 김병숙 세대가 등재되어 있어 위 김복순, 김명남, 이민주, 김병숙을 각 임차인으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 임차인 김명남과 김병숙에게는 교부하였고, 폐문상태인 목록2.의 1층 좌, 우측호와 2층 좌측호의 각 세대출입문에 부착하여 두었음.

현지 출장시 만난 임차인 김명남은 `2층 우측호(202호)`를, 김병숙은 `3층`을 각 점유하여 사용하고 있다고 진술하였음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김복순, 김명남, 이민주, 김병숙 세대가 등재되어 있어 위 김복순, 김명남, 이민주, 김병숙을 각 임차인으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 임차인 김명남과 김병숙에게는 교부하였고, 폐문상태인 1층 좌, 우측호와 2층 좌측호의 각 세대출입문에 부착하여 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (15:30)예정
  • 2026.05.19 (10:30)
    422,698,560원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 "경기도의료원 의정부병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 병원, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위 환경은 보통으로 보임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부역 및 흥선역이 소재하고 있어 대중교통편의도는 보통으로 보임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부서초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(2): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외벽: 적벽돌 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 창호: 샤시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 &quot;건물개황도 및 사진용지&quot;참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
329,108,447
평균매각가
163,368,333
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3

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