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신건
🏬상가주택
의정부지방법원
2025타경73412
경기도 양주시 남면 신산리 285-154
245,030,600
236,601,600
신건
AI 예상낙찰가
75,959,486(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가주택
토지면적
-
건물면적
131.5(39.77875평)
₩ 청구액
40,433,915원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.06

- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문 부재), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 박상순, 박형석, 허철호가, 상가건물임대차현황서와 같이 김세희가 등재되어 있음
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 상가 및 주택에 각 부착함

기일 내역
  • 2026.05.26 (15:30)예정
  • 2026.05.19 (10:30)
    236,601,600원
당사자 내역
  • 채권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    허OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    영OOOOOOO
  • 가등기권자
    허OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 '남면초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

인근에 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 등이 소재하고, 시내,외 버스 정류장 등이 소재함.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역21M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

연와조 및 알.씨조 스라브지붕 단층 근린생활시설 및 주택 등으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 창호: 하이샤시 창호 등으로 마감 되었음.

이용상태

별첨 내부구조도 참조.

설비내역

기본적인 전기설비 및 수세식 위생설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비임.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
436,249,414
평균매각가
127,622,632
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.3

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