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신건
🏘️연립주택
의정부지방법원
2025타경73406
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 856-18 (주)삼우재테크주택 1동 4층 402호
112,000,000
112,000,000
신건
AI 예상낙찰가
79,520,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
55.69(16.85평)
건물면적
88.7(26.83175평)
₩ 청구액
215,078,072원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.26

- 전입세대확인서(철원군 갈말읍 두루미로 50-5, 나동 402호) 상 임차인 김민숙 세대가 등재되어 있음
- 현황조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:30)예정
    112,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    춘OOOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜초등학교" 남동측 인근에 위치하 는 (주)삼우재테크주택이며 주변지역은 주로 공동주택, 농경부락, 농경지 및 상업시설 등으 로 형성된 교외농촌역임.

교통상황

신철원중심지까지 승용차로 10분 정도이며 국도 및 지방도에 가까운 거리이므로 교통여건은 무난한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 5층 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리 이중창. 사용승인일 : 2007.09.17

이용상태

연립주택(방 3, 주방, 욕실2, 거실, 발코니 등)으로 이용되고 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 자루형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공동주택부지임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 12미터의 도로에 접하며 차량 출입 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2023-12-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(2021-12- 29)(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
51,500,000
평균매각가
36,425,000
매각가율
71%
평균유찰횟수
1

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