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유찰 1
🏬오피스텔
의정부지방법원
2025타경73334
경기도 의정부시 의정부동 129-20 포인원캐슬 11층 1101호
262,000,000
183,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
104,800,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.13(3.37평)
건물면적
76.47(23.132175평)
₩ 청구액
79,490,204원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:30)예정
    183,400,000원
  • 2026.05.06 (10:30)유찰
    262,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    남OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    대OOOOOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 북서 측 인근에 위 치하며, 주위는 오피스텔, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로 주위환경 보통시 됨.

교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 주위에 일반 노선버스 정류장 및 수도권1호 선 '의정부역'이 소재하여 대중교통 상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제14층건 내 제11층 제1101호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 이중창호임.

이용상태

감정평가 대상물건은 오피스텔로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 현관 등)

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설 비(15인승, 1,000kg) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지 로 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

감정평가 대상물건 북서측, 남서측, 남동측으로 포장도로와 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(경의초){교육 환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률}.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
160,500,000
평균매각가
57,457,191
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.6

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