감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 북서 측 인근에 위 치하며, 주위는 오피스텔, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로 주위환경 보통시 됨.

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 주위에 일반 노선버스 정류장 및 수도권1호 선 '의정부역'이 소재하여 대중교통 상황 무난함.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제14층건 내 제11층 제1101호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 이중창호임.

감정평가 대상물건은 오피스텔로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 현관 등)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설 비(15인승, 1,000kg) 등이 되어 있음.

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지 로 오피스텔 건부지로 이용 중임.

감정평가 대상물건 북서측, 남서측, 남동측으로 포장도로와 접하여 있음.

일반상업지역(일반상업지역), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(경의초){교육 환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률}.

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① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.